베이지역 기업 집주인은 자동으로 임대료를 설정하는 소프트웨어를 사용하여 더 이상 의심하지 않는 임차인을 착취할 수 없습니다. "임대료 담합"으로 인해 이미 비싼 미국 해안 지역의 임대료가 급등했습니다. 그 결과, 샌프란시스코 당국은 많은 사람들이 불법으로 간주하는 개략적인 관행을 금지했습니다.
최근 샌프란시스코 감독위원회가 제정한 조례는 대기업 집주인이 관리하는 "자동 임대료 설정" 관행을 종식시키게 되었습니다. 자문위원과 2024년 시장 후보인 Aaron Peskin이 이끄는 위원회는 만장일치로 이 제안을 승인했습니다. Peskin은 2024년 11월 선거에서 현 샌프란시스코 시장 London Breed를 물리치기를 희망합니다.
새로운 규정은 샌프란시스코의 주거 단위에 대한 임대 가격을 자율적으로 설정하거나 점유율을 관리하도록 설계된 "알고리즘 장치"의 판매 및 사용을 금지합니다. 감독 위원회는 새로운 가격 권장 사항을 만들기 위해 집주인으로부터 임대료 데이터를 수집하는 RealPage 및 Yardi와 같은 소프트웨어 개발자를 대상으로 하고 있습니다.
Peskin 사무실 관계자는 소프트웨어 회사들이 대중에게 공개되지 않은 임대 데이터 세트를 수집하고 이 정보를 사용하여 이익을 극대화하기 위한 가격 책정 및 점유 전략을 개발하고 있다고 말했습니다. Peskin은 이 활동을 대규모 집주인 그룹이 서로 결탁하여 세입자를 노골적으로 약탈하는 "로봇 가격 책정" 계획이라고 설명했습니다.
Peskin은 RealPage가 샌프란시스코의 임대료 위기를 악화시키고 기업 집주인에게 의도적으로 유닛을 비워 둘 수 있는 능력을 부여했다고 지적했습니다. American Economic Liberties Project의 회원인 Lee Hepner 변호사는 이들 회사의 전체 비즈니스 모델이 본질적으로 불법이라고 믿습니다.
헤프너는 CBS 뉴스에 "그들이 하고 있는 사업 모델 전체가 불법이다"고 말했다. "그들은 시장을 조작하고, 가격을 고정하고, 임대료를 인상하고, 실제로 임대료를 낮춤으로써 경쟁 압력에 대응해야 하는 시장에서 건전한 경쟁을 제거하고 있습니다."
Heppner는 RealPage 소프트웨어가 임대 시장을 조작하고 경쟁을 약화시키는 데 편리함을 제공한다고 믿습니다. 건강한 주택 시장에서는 경쟁 압력으로 인해 임대료가 낮아져야 하며 그 반대가 되어서는 안 됩니다. 감독위원회는 임대료를 낮추면서 더 많은 주택을 시장에 출시하기를 희망하고 있습니다.
RealPage는 세입자에게 손해를 끼치는 집주인 카르텔을 조장했다는 이유로 여러 소송에 직면해 있습니다. RealPage는 어떠한 잘못도 부인합니다. 회사는 자사 소프트웨어가 보다 건강하고 효율적인 임대 생태계를 구축하는 데 도움이 되며 언론 보도나 소송은 허위이고 오해의 소지가 있다고 밝혔습니다. 이제 시에서는 가격 담합 소프트웨어를 금지했으므로 시 검사와 영향을 받은 세입자는 향후 앱 개발자를 상대로 소송을 제기할 수 있는 확고한 법적 근거를 갖게 되었습니다.