많은 에어비앤비 호스트가 월드컵을 대비해 숙소 리모델링에 막대한 투자를 했지만, 현재 예약 수요는 매우 저조합니다. 메이 스튜어트는 이번 여름 월드컵을 위해 애틀랜타에 있는 집을 임대하기 위해 2년 동안 준비를 해왔습니다. 디자인 컨설턴트는 집 전체의 바닥을 다시 깔고, 집 전체의 조명을 개조하고, 욕실 세면대를 교체하고, 새로운 주방 조리대와 수도꼭지를 설치했습니다. 그녀는 또한 경쟁 부동산의 가격 책정 전략을 연구하고 높은 평점과 칭찬을 축적하기 위해 자주 주문을 받아야 한다고 주장합니다.
월드컵 팬을 유치하기 위해 Mae Stewart는 자신의 집을 개조하는 데 약 US$60,000를 투자했습니다.
스튜어트는 최고 금액을 기꺼이 지불할 월드컵 팬을 유치하기 위해 침실 3개짜리 집을 개조하는 데 총 60,000달러를 지출했습니다. 대회 기간인 7월 중순 1주일 숙박비는 4,500달러 정도인데, 이는 월드컵 이후 일일 임대료의 약 3배에 해당한다.
이제 그녀는 고객이 주문할 때까지 조용히 기다릴 수밖에 없습니다.
월드컵 개막이 두 달도 채 남지 않은 상황에서 스튜어트는 서둘러 예약을 원하는 수천 명의 에어비앤비 호스트 중 한 명입니다. 관광객들의 예약 의향이 낮은 것은 항공권 가격 급등과 항공권 가격 폭등 때문이다. 한편, 미국 내 정치적 분위기와 점점 까다로워지는 입국 절차로 인해 많은 해외 팬들이 미국행을 포기하게 됐다.
에어비앤비 관계자는 호스트에게 당황할 필요가 없다고 안심시킵니다. 주요 이벤트에 대한 예약은 개장 전날에 집중되는 경향이 있습니다.
에어비앤비의 글로벌 협력 책임자인 후안 데이비드 보레로(Juan David Borrero)는 많은 팬들이 자신이 지원하는 팀이 다음 라운드에 진출했다는 것이 확인될 때까지 후속 경기에 대한 숙소를 예약하지 않을 것이라고 말했습니다.
"대회가 점차 시작되면서 예매 수요는 확실히 늘어날 것입니다. 이것이 월드컵 예매의 일반적인 법칙입니다." 그는 말했다.
하지만 이 기다림은 많은 돈을 벌기 위해 몇 달, 심지어 몇 년 동안 기다려온 집주인에게는 많은 인내가 필요합니다. 현재 에어비앤비와 휴가 렌탈 플랫폼 Vrbo의 월드컵 숙소 대부분은 여전히 이용할 수 없습니다.
단기 임대 데이터 기관인 AirDNA의 데이터에 따르면 필라델피아 월드컵 조별 예선 기간 동안 이용 가능한 단기 임대 부동산 예약률은 42%에 불과했습니다. 지난해 같은 기간의 29%보다 높았지만 대부분의 부동산은 여전히 임대용으로 비어 있습니다. 보스턴은 예약률이 절반 이상(약 55%)인 유일한 도시입니다.
스튜어트는 "나는 더 이상 원래 생각했던 것만큼 많은 돈을 벌 것이라고 기대하지 않는다"고 인정했다.
앞서 에어비앤비와 딜로이트가 의뢰한 보고서에서는 월드컵 단기 임대 숙소 수요가 급증할 것으로 전망했다. 주로 대규모 행사로 인해 호텔 가격이 오르는 경향이 있기 때문이다.
그러나 실제 숙박 수요는 매우 황량하다. 일부 호텔은 가격 인하에 앞장섰습니다. 부동산 데이터 회사인 코스타 호텔(Costa Hotel)의 분석가인 얀 프라이탁(Jan Freitag)은 많은 호텔들이 최소 체류 한도를 완화했다고 말했습니다. 일부 행사 개최 도시의 호텔 예약은 지난해 같은 기간보다 훨씬 적었다.
프라이탁은 "월드컵만큼 흥분되는 일이 어떻게 있을 수 있겠습니까?"라고 퉁명스럽게 말했다.
이와 동시에 에어비앤비는 월드컵 마케팅과 홍보에도 박차를 가하고 있다. 딜로이트 분석에 따르면 이번 한 달 간의 월드컵(6~7월)은 플랫폼 임대주에게 2억 달러 이상의 수익을 창출할 것으로 예상된다. 이 플랫폼은 또한 신규 사용자에게 750달러의 현금 보상을 제공했습니다.
플랫폼은 시장 수요를 기반으로 집주인의 수익을 추정하기 위해 수익 계산기를 출시했습니다. 필라델피아에 있는 침실 3개짜리 아파트를 한 달 동안 임대하는 경우 8,000달러 이상의 수익을 창출할 것으로 예상됩니다.
일부 도시도 에어비앤비와 협력해 우호적인 정책을 도입했다. 예를 들어, 캔자스시티는 월드컵 기간 동안 홈스테이 라이센스 비용을 인하했습니다. 그러나 뉴욕과 같은 도시의 엄격한 단기 임대 규제 정책은 많은 수의 잠재적 집주인을 직접적으로 좌절시켰습니다.
보레로는 에어비앤비가 미국, 멕시코, 캐나다 16개 호스트 도시에서 호스트를 대상으로 오프라인 공유세션을 진행하고 있으며 참여율이 급증하고 있다고 전했다.
AirDNA의 수석 이코노미스트인 Jamie Lane은 다음과 같이 지적했습니다. 아직 임대되지 않은 부동산의 가격은 일반적으로 판매된 부동산의 가격보다 훨씬 높습니다. 많은 관광객들은 주문을 하기 위해 마지막 순간까지 기다리는 데 익숙하며 높은 가격을 기꺼이 받아들입니다. 그러나 많은 집주인은 가격 책정에 대해 너무 낙관적입니다.
“1박당 2,000~5,000달러를 벌 수 있다고 생각하는 이상주의적인 집주인이 항상 있습니다.”라고 Lane은 말했습니다.
앞으로 예약이 쇄도할 것으로 보고 가격을 낮추지 않겠다고 고집하는 집주인도 있다.
카터 롱고리아는 휴스턴에 있는 자신의 집 아래층에 아파트를 소유하고 있으며 현재 월드컵 기간 동안 임대된 아파트는 그 중 3분의 1에 불과합니다. 이 부동산을 구입했을 때 가장 큰 장점은 '에어비앤비 B&B에 적합하다'는 것이었습니다.
롱고리아는 B&B 주인으로서 세입자가 파티를 열고 집을 엉망으로 만들었을 때 나쁜 경험을 했습니다. 하지만 그녀는 여전히 월드컵을 수입을 늘릴 수 있는 기회로 보고 있습니다. 가격은 국내 호텔보다 살짝 낮고, 항상 경쟁 상품의 가격 조정에 세심한 주의를 기울이고 가격을 낮추지 않겠다는 각오를 다지고 있다.
롱고리아는 “시장에는 옵션이 많지 않으며 가격을 낮출 생각도 없다”고 말했다.
플랫폼의 750달러 초보자 보상도 모든 사람에게 깊은 인상을 주지는 못했습니다.
잭 맥케니(Zach McKennie)는 6월 중순 호주와의 미국 경기에서 불과 20분 거리에 있는 시애틀의 침실 3개짜리 타운하우스에 살고 있습니다. 그는 Airbnb 광고를 보았지만 자신의 집을 낯선 사람에게 임대하여 수천 달러를 벌 수 있는 가치가 있는지 여전히 궁금했습니다.
"하루에 500달러 이상 빌릴 수 있다면 정말 매력적입니다. 캠핑을 가서 2,000달러의 순이익을 낼 수 있습니다."라고 그는 인정했습니다.
그러나 대략적으로 계산해 보니 집에 물건을 보관하고 집을 정리하는 데만 거의 1000달러가 소요되는 것으로 나타났습니다. 주택 파손 등의 위험을 고려하면 이 사업의 매력이 크게 감소했습니다.
에어비앤비 관계자는 B&B에 숙박하는 동안 재산 피해가 발생하는 경우는 거의 없으며 플랫폼에는 재산과 물품의 피해를 보상하기 위한 특별 보호 계획이 있다고 밝혔습니다.
그럼에도 불구하고 McEnany는 여전히 걱정하고 있습니다. "우리는 방금 우리 아이들을 위해 아주 좋은 이층 침대 세트를 구입했는데, 아이들이 손상될까봐 정말 걱정됩니다."